Em 2026, a limpeza de um condomínio residencial típico em Portugal custa entre 60€ e 250€ por mês, dependendo do número de pisos, frequência de limpeza e áreas incluídas. Um prédio de 4 andares com limpeza 2× semana fica habitualmente entre 80€ e 120€/mês em cidades fora de Lisboa e Porto, e entre 100€ e 160€/mês na Grande Lisboa e Grande Porto.
Intervalos de preço por dimensão e frequência
| Dimensão do prédio | 1× semana | 2× semana | Diária (5×) |
|---|---|---|---|
| Até 4 pisos (escadas + hall) | 60€–100€/mês | 100€–160€/mês | 200€–320€/mês |
| 5–8 pisos (+ elevador) | 90€–140€/mês | 150€–220€/mês | 280€–420€/mês |
| 8+ pisos ou condomínio fechado | 130€–200€/mês | 220€–350€/mês | 400€–650€/mês |
Valores indicativos sem IVA. Garagem, pátio exterior, lavagem de vidros de fachada e polimento de hall são normalmente cotados à parte.
O que está normalmente incluído
- Escadas e patamares — varrimento e lavagem de cada piso, incluindo rodapés.
- Hall de entrada — pavimento, portas de vidro, caixas de correio.
- Elevador — interior (paredes, chão, espelhos, botões).
- Zona de contentores — varrimento e desinfeção perimetral.
O que é habitualmente extra
- Garagem — lavagem de pavimento, normalmente mensal.
- Pátio ou jardim — varrimento exterior.
- Lavagem de vidros de fachada — semestral ou anual.
- Polimento ou cristalização de pavimento — serviço sazonal.
Preço fixo vs. orçamento por visita — o que compensa?
Para condomínios, o preço fixo mensal é quase sempre a opção correta. Permite prever o orçamento do condomínio, obriga o prestador a cumprir a frequência acordada e simplifica a prestação de contas aos condóminos. O preço variável — por visita, a pedido — tende a resultar em menor regularidade e mais custos de gestão para a administração.
O que perguntar ao pedir um orçamento
- O preço é fixo mensal ou por visita?
- O que está incluído — e o que é extra?
- Como prova que a limpeza foi feita? (relatório fotográfico?)
- O que acontece se o profissional faltar?
- Há contrato de fidelização? Por quanto tempo?
A prova fotográfica como padrão de qualidade
Em 2026, o standard profissional em limpeza de condomínios inclui prova fotográfica após cada visita. A administração vê o antes e o depois de cada área intervencionada, o que elimina discussões com moradores e permite responsabilizar o prestador de forma objetiva. Sem prova fotográfica, a qualidade depende da palavra de quem limpa.
Veja também: preços de limpeza de condomínios por cidade e empresas que fazem condomínios no diretório.