Em 2026, a limpeza de um escritório em Portugal custa entre 1,50€ e 4€ por m² por mês em contrato de manutenção regular. Para um escritório de 100m² com limpeza 3× semana, o custo mensal fica normalmente entre 150€ e 280€ (excl. IVA). Limpeza diária pode chegar ao dobro.
Intervalos de preço por tipo de espaço
| Tipo de espaço | 2× semana | 3× semana | Diária |
|---|---|---|---|
| Open-space até 100m² | 100€–160€/mês | 150€–240€/mês | 280€–420€/mês |
| Escritório 100–300m² | 200€–350€/mês | 290€–480€/mês | 520€–800€/mês |
| Clínica / espaço de saúde | +30–50% vs open-space | +30–50% | +30–50% |
| Ginásio / estúdio | similar a clínica | similar | similar |
Valores indicativos sem IVA para Lisboa/Porto. Noutros distritos, desconto de 15–25% é habitual.
O que está incluído numa limpeza de escritório
- Aspiração e lavagem de pavimentos
- Limpeza de secretárias e superfícies de trabalho (sem mover papéis)
- Casas de banho — desinfeção completa e reposição de consumíveis
- Cozinha / copa — bancada, micro-ondas exterior, frigorífico exterior, máquina de café
- Zona de entrada — chão, vidros de porta, receção
- Esvaziamento de papeleiras com sacos novos
- Limpeza de maçanetas, interruptores e superfícies de alto contacto
Extras habituais em contratos de escritório
- Lavagem de vidros interiores e exteriores — trimestral ou semestral.
- Limpeza de estores e persianas — semestral.
- Shampoo de carpetes e tapetes — anual.
- Reposição de consumíveis (papel higiénico, sabão, toalhas de papel) — incluível no contrato.
- Desinfeção reforçada — pós-doença ou requisito de cliente.
Contrato mensal vs. serviço pontual
Um contrato mensal regular tem sempre preço por m² mais baixo do que um serviço pontual, porque o profissional conhece o espaço, não há custo de deslocação adicional e a empresa ganha previsibilidade. Para qualquer escritório com uso regular, o contrato mensal é a opção economicamente correta — e do ponto de vista fiscal, é um custo operacional faturado e dedutível.
Como avaliar um orçamento de limpeza de escritório
- Peça preço total por mês — não por hora, onde o custo final é imprevisível.
- Confirme se IVA está incluído — para escritórios, IVA é 23%.
- Verifique o que é extra — vidros, consumíveis, zonas de arquivo.
- Pergunte sobre relatórios — um prestador profissional tem prova do serviço.
- Confirme o profissional fixo — rotatividade alta = qualidade inconsistente.
Clínicas e espaços de saúde: requisitos adicionais
Clínicas dentárias, consultórios e espaços de saúde exigem protocolos de desinfeção específicos, produtos compatíveis com ambientes clínicos e por vezes registo de limpeza por sala para fins de auditoria. O custo adicional face a um escritório standard é de 30 a 50%. Certifique-se que o prestador tem experiência documentada neste tipo de espaço — os produtos e técnicas de limpeza doméstica não são adequados.
Veja também: preços de limpeza de escritórios por cidade e empresas de limpeza de escritórios no diretório.